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摘要
这次政府对于房价的暴涨，表现出的是开云app零容忍的态度。
活久见。
哥只听说过股市有熔断机制，试了一天股市崩盘，被迫取消。
现在，房市也要引入熔断机制了。
东莞市10月9日规定：“在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书，但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房，一律不得网签！”
从9月底以来，各地不断出台楼市新政，条款一个比一个苛刻，一个比一个严厉。
此前还是比较温和的限购，只涉及购房的资格。
然后是增加首付，直接关系到你手里的钱够不够买房了。
最后干脆来了熔断机制，直接规定了房价的浮动范围。
于此可见，这次政府对于房价的暴涨，表现出的是零容忍的态度。
控制房价目前是全国一盘棋。
哥从内部人士处了解到，目前高层对房价调控已经做出重要批示，一是要分城施策，一线城市要控制住，二线城市要稳定住，三四线城市要搞活。
哥了解到，16个房价上涨过快的城市，被点名参加住建部牵头召开的专门会议，这些城市专门要拿出防止房价过快上涨的方案来。
这个专门会议是在国庆长假之前召开的，召开之后，大家就看到各地陆续出台楼市调控政策了。
那么限制房价的手段都有哪些呢？
从目前各地出台的调控政策大概能归纳出来，主要的无非就是两条，一是限购，二是限贷。
其实，哥从高层人士处打听到，中央对楼市的调控手段，原则上还有几条：
一是增加土地和新房供给。不过这个在目前各地的调控政策中表现得并不突出，有些地方不提，有些地方提了，也只是轻描淡写，哥这几天看到说北京新卖了一块亦庄的地。而此前北京的土地供应，远远无法达到年度供应计划的相应比例。
二是禁止违规资金进入楼市，中央认为此次房价暴涨，跟楼市杠杆太大，大量违规资金进入有关，因此此后决不允许增量的违规资金进入，对存量的也要清理。
三是对不法的中介和开发企业要整治。看看此前对上海、成都散播谣言的中介的逮捕和各地对一些捂盘惜售、虚报价格的开发商的通报，可见这次真是要动真章了。
可能还有人会说，什么动真章，房地产调控隔三差五就来一次，管用吗，能压制得住房价吗？
哥不得不提醒，这次真不一样了，因为防止房价过快上涨这个问题在中央看来不仅是个经济问题，这事已经上升到关系政治稳定、国家安全的大高度。
对于那些对房价调控不力的城市，要约谈，必要的时候，还是启动问责机制。
问责啊，亲们，这可是关系到地方一把手的乌纱帽的事情。谁敢儿戏啊。
而且，这次调控不仅提出了非常具体的措施，就是上面提到的几个杀手锏，而且还给出了时间表。
中央明确表示，到了那个时间点，必须见成效。
△央行行长周小川（资料图）
周小川：将对信贷增长有所控制
周小川行长介绍，今年以来中国经济增长继续处于合理区间，物价基本维持稳定，近期一些重要经济指标出现回升迹象。在经济进入中高速增长“新常态”的同时，中国经济增长的结构和质量不断改善，新的增长动力不断涌现，经济长期向好的基本面不会改变。中国信贷增长较快，反映了中国在全球经济增长乏力背景下应对风险、促进增长所做的努力。随着全球经济复苏逐步正常化，中国会对信贷增长有所控制。尽管银行体系不良贷款有所上升，但资本充足，整体风险可控。
之前，周小川曾表示，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。
而业界普遍认为，住房信贷的增长是导致各地房价上涨的一大原因。从央行半个月前发布的报告来看，8月份全国人民币贷款增加额达9487亿元。其中，住户部门贷款增加6755亿元，而以住房按揭贷款为主的中长期贷款就增加了5286亿元，占8月份新增贷款的56%。这么大贡献率，无不显示出地产火热、房贷高增。
预计今年中国经济增速6.5%-7%
中国还将将进一步完善宏观审慎政策框架，加强宏观审慎管理。大力促进供应方面的结构性改革，以减少煤炭、钢铁和其他行业产能过剩为重点，降低企业的杠杆率，以及通过市场化的手段处理债务，如债务重组、债转股、资产证券化、清算。这将有助于减少漏洞和风险，提升中长期增长潜力。
周小川表示，财政政策将继续积极支持中高速增长，预计今年中国经济增速将实现6.5-7%的增长目标。
周小川表示，中国还将将进一步完善宏观审慎政策框架，加强宏观审慎管理。大力促进供应方面的结构性改革，以减少煤炭、钢铁和其他行业产能过剩为重点，降低企业的杠杆率，以及通过市场化的手段处理债务，如债务重组、债转股、资产证券化、清算。这将有助于减少漏洞和风险，提升中长期增长潜力。
周小川：中国的加入将提升SDR吸引力
周小川还表示，中国也将在各方面进行改革，以提高增长质量及效率。中国将进一步推进利率自由化与人民币汇率制度改革，资本项目可兑换将有序推进。
在谈到IMF改革问题时，周小川指出，从10月1日起，人民币已经正式加入特别提款权（SDR）篮子，这是人民币国际化的里程碑，以及对中国经济发展、改革和开放进程的肯定。这将帮助提升SDR的代表性、稳定性和吸引力，并改善国际货币体系。周小川表示，中国欢迎IMF对扩大使用SDR的研究和讨论。中国已公布按美元和SDR计算的外汇储备、国际收支平衡和国际投资头寸。近期，世界银行还在中国发行了以SDR计价的债券。中国愿意与各方合作促进国际货币体系改革，改善全球经济治理，保持全球金融稳定。
一夜变天！楼市成交呈断崖式下跌
限购威力下，楼市气氛骤然冰冻。北京、深圳、杭州等热门城市楼市成交量断崖式下跌！
有报道称，深圳布吉有一业主急忙降价70万，降幅近两成抛售。楼市的拐点终于来了吗？
北京：据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，连之前的3成都不到！
深圳：曾经创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。
杭州：杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。
南京：数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。
……
由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断。一向令人望而生畏的房地产瞬间从卖方市场变成了买方市场。
有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。
中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮收紧政策，虽然看似一城一策，但如此密集出台，充分证明这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层施压下的集体举动。
业内认为，中国房地产市场在经历“一放就疯”之后，进入“一收就死”的新阶段。未来3年，可能都是盘整期。
让房价跌的大杀招还没有出，快要来了
对于这次“史上最严”的调控，邦地产作者杨羚强表示，事实上这些措施远远称不上最严，因为还有更辣的“招数”尚没有真正被使用。
而且这个招数不是什么新招，早在十年前的楼市调控中就曾被公布过，当时造成的恐慌绝对超过房产税。这项税收就是个人所得税。
10年前的规定是按普通商品房总价的1%、非普通商品房总价的2%来征税。而如果严格征收，它的税率是买卖差价的20%。
粗略计算同一套总价600万，10年增值500万的房子，炒房人最多可能需要支付100万的个人所得税。
所以如果限购、限贷、限价等调控手段效果不佳，按照买卖差价的20%严格征税，就可能会成为地方政府下一步调控的“核弹”。
房地产成为了一个金融产品，这本来就是极其诡异的一件事。
在这种击鼓传花的游戏里，最后的那个傻子的下场无疑是最惨痛，只不过加入这场游戏的时候，所有人都觉得，自己一定不是最后接盘的那名傻子。
知名经济学家马光远建议，中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险，用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。
不久的将来大家一定会抱怨卖房难
从监管理念看，新旧观念的交替就在转眼之间：去年金融市场还在大谈创新，金融混业化大行其道，私募基金如雨后春笋般崛起；今年证券市场的创新大会不再举行，监管与防风险成为共识。今年一季度央行还降低楼市的首付比例，到了三季度就开始限购和提高首付比例了，国庆更是大刮限购风。
海通证券李迅雷表示，国人的投机心理太强，价格双轨制下的全民经商，通胀年代的全民抢购，90年代初的全民炒股，如今的全民抢房，连日本核泄漏都会导致中国部分城市的全城抢盐，你说，中国的房价能稳得住吗？
如今，大家都在抱怨购房难，买房要抽签，甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房。相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难。就像去年的股灾，时常会大面积跌停，最后不得不要求国企不卖股票，上市公司增持股票，券商自营增持股票。
他表示，楼市的流动性远不如股市，届时卖房的难度一定会比抛股难。因此，当我们在谈论过去的观念如何被颠覆的时候，一定要想好今天你认为不会变化的观念，今后也同样会被颠覆。
当前大家都在讨论如何赚钱，却很少有人讨论如何避险。但经济下行已经成为长期趋势，这也意味着投资回报率的下降和全社会收入增速的下降，那么，今后投资风险应该大于收益吧？
估计未来五年内，大家讨论的热门话题将不再是如何赚钱，而是如何减少亏损！
这波买房者，将全部被套在高位
最高决策层对高房价和由此可能造成的系统性风险已经开始高度关注。最新流传的版本是，某地在传达中央对遏制热点城市房价指示的汇报中，透露了相关信息，控制住一线城市，稳住二线城市，搞活三四线城市成为主要指导思想。遏制房价过快上涨，防止泡沫，防范风险成为关注重点。
与此相印证的是，央行行长周小川10月6日在华盛顿参加二十国集团财长和央行行长会议时指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。
如果不出意外，除了出台限购限贷政策的城市会不断扩大之外，有关全国性的统一指导意见和政策也会很快出台。
随着更严格政策的出台，买房进入门槛会越来越高，有能力和有资格的买房者会越来越少，接盘者会急剧减少，这一波跟风买房者和炒房者将被牢牢套在高位。如果是自住还会好一点，对那些借贷的投机炒房者，将会是灾难，因为对很多城市来说，结局好一点至少房价将止步不前，结局不好的话，大跌也是很有可能的。
从国庆期间各地透露的信息来看，这一现象正在发生。每年的这个时候，被称为楼市的“金九银十”，但在前期各地大涨一波和出台限购限贷政策之后，多个城市的成交量迅速下降，卖方市场瞬间变成买方市场。楼市的真正拐点和降温不可避免。
这种成交量迅速下滑和降价潮，迟早会到来，即使不是以限购限贷政策为导火索，也会以其他最后一根稻草的形式出现。这是任何资本市场和金融市场的必然规律。因为目前的高房价，不只是房价的问题，而是一个系统性的问题，已经远远超出了中国居民的承受能力，已经对实体经济产生严重的后果。
很多房价上涨的城市，都是实体经济一塌糊涂的地方，而像杭州和重庆这一波没怎么上涨的城市，反倒是最近几年实体经济发展得很好的城市。
有人以大规模城镇化为理由来说明房价上涨的正当性，也有人以货币发行增长速度来说明房价不断上涨的可能性，这显然是不足的，也是自欺欺人的。房价问题跟其他资本市场并没有任何本质区别，只是周期长一点，涉及面更广一点，所以更是个系统性问题，还跟税收体系、土地供应量、居民收入、居民预期、币值、政策、政治、开发商营销等很多因素相关。
目前看，至少一线城市的高房价已经不可能持续，比如深圳，平均月入才7000元左右，房价却超7万每平米，如果还继续涨下去，一定会出现系统性问题，导致政策不得不转向。
到目前为止，可以肯定地说，跌，已经成为很多大城市房价的必然结果，只是多少的问题。
跟房价下跌一致的是，这几天人民币也有下跌的倾向。在岸人民币汇率因为假期因素，没有反映出来，但离岸人民币汇率大跌。10月6日，离岸人民币兑美元走低盘中一度跌破6.70关口，最低触及6.7142，为7月20日以来的最低水平。外汇储备也从最高的3.9万亿美元，下降到3.1万亿美元左右。
很多人说，房价不能跌，人民币不能跌，其实都是杞人忧天，没必要担心，适当顺应市场趋势，做一些高压释放，反倒有利于经济的健康发展。我们没必要设置和固守人民币汇率目标，特别是在欧洲重启新一轮宽松货币政策和美联储加息预期上升的背景下，适当引导人民币贬值压力，有助于出口企业竞争力，有助于把更多消费力留在国内。
厦门购房指南综合整理
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